Qu’est-ce qu’un investissement locatif ?
L’investissement locatif dans l’immobilier neuf est l’achat d’un bien immobilier neuf dans l’objectif de le louer. L’achat immobilier à vocation de location peut concerner tant les maisons que les appartements, ou encore les parkings. Ainsi, chaque investissement locatif est motivé par une raison qui peut évoluer au fil des années, en même temps que la vie de l’acheteur.
Pourquoi réaliser un investissement locatif dans le neuf ?
Vous pouvez investir dans l’immobilier neuf pour plusieurs raisons.
Tout d’abord, l’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) vous donne la possibilité d’acheter un logement avant sa création. Cela vous permet donc de personnaliser le bien avant sa construction, l’adaptant ainsi à votre objectif de location (appartement en co-living, maison partagée …) ou à votre objectif de création de patrimoine (afin de l’habiter éventuellement à votre retraite).
Ensuite, acheter dans le neuf vous garantit l’achat d’un logement aux dernières normes de construction et normes environnementales. Diverses garanties allant jusqu’à 10 ans de protection après la réception des travaux, couvrent les biens neufs. Elles prennent en charge : les réserves signalées à la réception, les vices apparents, les dysfonctionnements des équipements, l’isolation phonique ou encore la solidité de l’ouvrage.
Pour finir, des dispositions de l’Etat et des communes peuvent vous aider dans l’acquisition d’un logement. Les deux plus connus sont le dispositif Pinel et le prêt à taux zéro (PTZ). De ce fait, vous pouvez accéder à un bien avec un prêt à taux avantageux, ainsi qu’avec un dispositif de réduction d’impôt (à condition de remplir plusieurs conditions).
Réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf est donc une manière de créer son patrimoine. Il permet également de percevoir un loyer comme revenu supplémentaire, tout en ayant un logement récent et personnalisé.
S’assurer des revenus supplémentaires
Investir dans l’immobilier neuf vous permettra de profiter de façon durable de revenus locatifs réguliers. Effectivement, avec le rendement locatif d’un logement, vous pouvez vous assurer un revenu substantiel qui vous aidera à maintenir votre pouvoir d’achat. Aussi, grâce aux recettes locatives générées, les mensualités de votre crédit d’acquisition pourront être remboursées partiellement ou en totalité chaque mois. Une fois le crédit remboursé, les revenus des loyers constitueront des revenus directs. Ainsi, vous pourrez préparer votre retraite dans les meilleures conditions.
Réaliser une défiscalisation immobilière
L’achat d’un bien immobilier peut être une bonne solution pour profiter d’une réduction d’impôts. Un investissement locatif dans le neuf pourra ainsi vous permettre de défiscaliser une partie de vos revenus, tout en créant une source de revenus annexe à votre salaire.
Par exemple, lors d’un achat en loi Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement et ce dans la limite de 63.000€ sur toute la durée de la période choisie.
Acquérir ou développer son patrimoine
L’investissement locatif dans le neuf vous permet de constituer un patrimoine sans générer une dépense trop importante. En effet, grâce à un crédit, il est possible d’acheter un bien immobilier qui s’auto-finance. Ainsi, le crédit peut être remboursé par les seuls revenus du loyer obtenu par la mise en location du logement.
Aussi, ce patrimoine destiné à perdurer dans le temps pourra vous servir de résidence principale. Cependant, il faudra attendre la fin de la période de location obligatoire. Il pourra également être légué à un proche. Cela lui permettra de se loger ou bien de générer des revenus annexes à son tour, lui apportant un certain confort de vie.
Notre conseil
Pour réaliser un investissement immobilier, nous vous conseillons de faire appel à un promoteur immobilier. De cette manière, vous pourrez bénéficier de conseils professionnels de la part de l’entreprise à l’origine du projet, mais aussi avoir un accompagnement poussé et correspondant à vos besoins et vos envies.
Notre équipe est à votre écoute pour votre projet !