Lors d’un premier achat immobilier, le futur acquéreur se pose diverses questions avant de prendre une décision. L’une des question récurrentes est : faut-il acheter dans l’ancien ou dans le neuf ? Celle qui suit est : quels sont les avantages à l’accession dans le neuf ? En effet, beaucoup de personnes se posent la question et à juste titre.
Voici donc plusieurs avantages à opter pour l’accession à la propriété dans le neuf :
1/ Un logement aux dernières normes de construction
Tout d’abord, les appartements neufs sont aux dernières normes phoniques, thermiques et énergétiques. Actuellement, les logements réalisés depuis le 1er janvier 2021 sont soumis à la réglementation environnementale 2020 (RE2020). Cette norme reprend les ambitions de la RT2012, mais va au-delà de ses exigences : elle se veut encore plus ambitieuse afin de faire face au changement climatique et la transformation du monde de la construction.
2/ Une personnalisation poussée de votre bien neuf
En achetant un logement neuf, vous êtes également acteur de votre projet de vie. En effet, vous pouvez échanger avec le promoteur sur la personnalisation du bien avant sa construction. En effet, dans le respect des normes en vigueur et des possibilités offertes, vous pouvez imaginer un logement plus proche de vos envies. Ainsi, vous serez en capacité d’ajouter des prises, de choisir les revêtements de sol et la peinture, etc. L’objectif est de façonner un logement à votre image ou de le façonner pour qu’il réponde aux besoins d’un logement locatif, suivant votre projet.
A noter que, lors de la réalisation d’un investissement locatif, l’acquéreur peut prendre en compte le fait qu’à plus ou moins long terme il pourra habiter dans le logement. Ainsi, penser à son confort lors de la construction du bien peut être un bon investissement sur le long terme.
3/ Des garanties de construction exclusives au neuf
Il existe quatre types de garanties : la garantie financière d’achèvement, la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale) et la garantie décennale. Elles se mettent automatiquement en place dès la réception du bien par l’acquéreur.
Concrètement, la réception est le moment où le promoteur et les entreprises qui ont réalisé les travaux prennent acte de l’achèvement de ces derniers et livrent les appartements aux acquéreurs.
- La garantie financière d’achèvement court avant même la livraison du bien. Elle assure la réalisation et la livraison de la résidence si défaut du promoteur.
- La garantie de parfait achèvement se poursuit pendant un délai de 1 an à compter de la réception. Elle couvre les vices et défauts de conformité apparents.
- La garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale) se poursuit pendant 2 ans à compter de la réception. Elle couvre les éléments d’équipement de l’immeuble qui ne compromettent pas la solidité du bâti.
- La garantie décennale se poursuit pendant 10 ans à compter de la réception. Elle couvre les désordres portant atteinte à la solidité de l’immeuble ou le rendant impropre à l’habitation.
Ici, les garanties de construction sont un avantage non négligeable de l’accession à la propriété dans le neuf. En effet, elles ont avant tout été créées pour protéger l’acquéreur lors d’un achat en immobilier neuf.
4/ Des avantages fiscaux pour une accession dans l’immobilier neuf
Acheter un logement dans l’immobilier neuf permet d’accéder à certains avantages fiscaux, comme :
- Une réduction des frais de notaire. En effet, alors que dans l’ancien ils sont souvent entre 7 et 8%, les frais de notaire se situent entre 2 et 3% dans le neuf.
- Une exonération de taxe foncière pendant 2 ans. Dès l’année d’achèvement des travaux, il est possible de bénéficier d’une exonération de taxe foncière sur un bien acheté neuf. Pour cela, il est nécessaire de faire une déclaration auprès des services des impôts dans les 90 jours de l’achèvement des travaux.
- Une TVA réduite dans les zones dites ANRU. L’acquéreur peut bénéficier d’un taux de TVA réduit de 20% à 5,5% si son achat remplit plusieurs critères. Son immeuble doit se trouver dans une zone ANRU – c’est-à-dire concernée par le Plan National de Rénovation Urbaine (PNRU) – et doit constituer sa résidence principale. Attention, pour cela il est nécessaire que le propriétaire conserve ce logement comme résidence principale pendant au moins 15 ans.
5/ Les dispositifs d’aide à l’achat dans le neuf
Le premier dispositif, proposé par l’Etat, est le prêt à taux zéro (lien vers l’article PTZ) (PTZ), en vigueur jusqu’en 2023. Il est accessible aux primo-accédants, sous conditions de ressources et de zone géographique. Il permet de financer jusqu’à 40% d’un projet d’acquisition, sans intérêts.
Le second dispositif, proposé par la ville de Bordeaux, est le passeport premier logement (PPL). Ce passeport aide les primo-accédants achetant une résidence principale sur la ville de Bordeaux en leur versant (sous réserve de certaines conditions) une subvention variant entre 3 000€ à 6 000€.
Aussi, l’un des dispositifs proposés par l’Etat pour l’investissement locatif, est la loi Pinel. Jusqu’en 2024, ce dispositif permet aux investisseurs achetant un bien neuf dans l’objectif de le louer d’obtenir une réduction d’impôts. Cette aide de l’Etat, accordée sous certaines conditions, offre une réduction d’impôt allant de 12% du prix du logement à 21%.
Ainsi, vous savez maintenant qu’il existe plusieurs avantages non négligeables à choisir de réaliser une accession immobilière dans l’immobilier neuf.
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