Notre guide acheteur
Qui est considéré comme primo-accédant ?
En immobilier, toutes les personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des deux dernières années sont considérées comme primo-accédantes. De ce fait, le statut de primo-accédant n’est pas seulement réservé aux personnes qui accèdent pour la première fois à la propriété.
Par exemple, une personne propriétaire d’une résidence secondaire, mais locataire de sa résidence principale (depuis 2 ans minimum), est considérée comme primo-accédante.
Pourquoi s’intéresser à l’immobilier neuf en tant que primo-accédant ?
1) Des échanges en direct avec le promoteur immobilier du programme
Acheter dans le neuf permet d’échanger directement avec l’équipe du promoteur immobilier à l’initiative du programme. Ainsi, les échanges et réponses aux questions de l’acquéreur sont simples et rapides car il n’y a pas d’intermédiaire supplémentaire. Par conséquent, toutes les questions ou demandes de personnalisation d’un bien sont directement prises en charge par l’équipe projets.
2) La personnalisation du logement
Un bien acheté dans l’immobilier neuf est quasi entièrement personnalisable. Deux types de modifications sont possibles : les choix “obligatoires” et les TMAs (travaux modificatifs acquéreurs).
En effet, lors de la création de logements, certaines décisions de décoration et matériaux sont à prendre. Dans le cas des choix “obligatoires”, le promoteur propose une sélection de designs à l’acquéreur pour personnaliser certains éléments de base de son logement. Par exemple, le futur habitant peut choisir la couleur du carrelage de la cuisine parmi un éventail de couleurs prédéfinies.
L’acquéreur peut aussi demander des modifications supplémentaires appelées TMAs. Dans ce cas, il peut également modifier d’autres points du bien (dans la limite du réalisable). Ainsi, si la sélection prédéfinie par le promoteur ne lui plaît pas, l’acheteur peut demander d’autres options de décorations et matériaux. Des modifications sont aussi possibles pour les éléments pratiques du logement. Cela concerne les prises de courant, les cloisons intérieures, les type de volets, la climatisation, etc.
— L’acquéreur peut même, si la structure du bâtiment le permet, ajouter un jacuzzi sur sa terrasse (référence au rooftop du programme High Park). Ces modifications permettent à l’acquéreur de modifier le bien afin qu’il réponde complètement à ses besoins et envies.
3) Pas de travaux à prévoir
Aucune modification n’est à prévoir à la réception du logement neuf.
Effectivement, tous les équipements et matériaux sont neufs et le logement est personnalisé à l’image de son acheteur. Ainsi, ce dernier n’a pas besoin de réaliser des travaux avant d’y habiter.
Cette dépense en moins sur le budget d’achat d’un bien immobilier peut changer les choses. L’acheteur peut, par exemple, opter pour un logement plus grand, ou encore baisser le montant de son prêt immobilier avec les économies réalisées.
4) Des garanties constructeur
La première garantie de construction est la garantie financière d’achèvement (GFA). Cette garantie intervient avant même la livraison d’un bien. Acquise par le promoteur immobilier auprès d’un établissement bancaire, elle permet d’achever les travaux de la résidence même si ce dernier fait défaut. Dans ce cas, l’établissement ayant délivré la GFA s’engage à financer la fin du chantier en cours. Cela garantie aux acquéreurs la construction et la livraison du logement qu’ils ont acheté.
La seconde garantie est la garantie de parfait achèvement (GPA). Ici, l’acquéreur peut déclarer toutes les malfaçons qu’il pourrait y avoir à la livraison du logement jusqu’à 12 mois après livraison du bien. L’acquéreur doit toutes les indiquer au promoteur durant cette période afin que ce dernier fasse les modifications nécessaires.
La troisième garantie est la garantie de bon fonctionnement, ou garantie biennale. Cette dernière couvre tous les dysfonctionnements concernant les éléments dissociables de la construction du logement et liés à son utilisation. Ces éléments sont : les radiateurs, les volets, les portes, les robinets, etc. Elle court jusqu’à 2 ans après la livraison du logement.
La quatrième garantie est la garantie décennale. Cette garantie pallie les dysfonctionnements liés aux équipements indissociables de la construction. Ces équipements sont ceux qui : remettent en cause la solidité du bâtiment et rendent le bien inhabitable ou impropre à son utilisation. La décennale, comme son nom l’indique, reste en vigueur jusqu’à 10 ans après la livraison du bien.
Qui est considéré comme primo-accédant ?
En immobilier, toutes les personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des deux dernières années sont considérées comme primo-accédantes. De ce fait, le statut de primo-accédant n’est pas seulement réservé aux personnes qui accèdent pour la première fois à la propriété.
Par exemple, une personne propriétaire d’une résidence secondaire, mais locataire de sa résidence principale (depuis 2 ans minimum), est considérée comme primo-accédante.
Pourquoi s’intéresser à l’immobilier neuf en tant que primo-accédant ?
1) Des échanges en direct avec le promoteur immobilier du programme
Acheter dans le neuf permet d’échanger directement avec l’équipe du promoteur immobilier à l’initiative du programme. Ainsi, les échanges et réponses aux questions de l’acquéreur sont simples et rapides car il n’y a pas d’intermédiaire supplémentaire. Par conséquent, toutes les questions ou demandes de personnalisation d’un bien sont directement prises en charge par l’équipe projets.
2) La personnalisation du logement
Un bien acheté dans l’immobilier neuf est quasi entièrement personnalisable. Deux types de modifications sont possibles : les choix “obligatoires” et les TMAs (travaux modificatifs acquéreurs).
En effet, lors de la création de logements, certaines décisions de décoration et matériaux sont à prendre. Dans le cas des choix “obligatoires”, le promoteur propose une sélection de designs à l’acquéreur pour personnaliser certains éléments de base de son logement. Par exemple, le futur habitant peut choisir la couleur du carrelage de la cuisine parmi un éventail de couleurs prédéfinies.
L’acquéreur peut aussi demander des modifications supplémentaires appelées TMAs. Dans ce cas, il peut également modifier d’autres points du bien (dans la limite du réalisable). Ainsi, si la sélection prédéfinie par le promoteur ne lui plaît pas, l’acheteur peut demander d’autres options de décorations et matériaux. Des modifications sont aussi possibles pour les éléments pratiques du logement. Cela concerne les prises de courant, les cloisons intérieures, les type de volets, la climatisation, etc.
— L’acquéreur peut même, si la structure du bâtiment le permet, ajouter un jacuzzi sur sa terrasse (référence au rooftop du programme High Park). Ces modifications permettent à l’acquéreur de modifier le bien afin qu’il réponde complètement à ses besoins et envies.
3) Pas de travaux à prévoir
Aucune modification n’est à prévoir à la réception du logement neuf.
Effectivement, tous les équipements et matériaux sont neufs et le logement est personnalisé à l’image de son acheteur. Ainsi, ce dernier n’a pas besoin de réaliser des travaux avant d’y habiter.
Cette dépense en moins sur le budget d’achat d’un bien immobilier peut changer les choses. L’acheteur peut, par exemple, opter pour un logement plus grand, ou encore baisser le montant de son prêt immobilier avec les économies réalisées.
4) Des garanties constructeur
La première garantie de construction est la garantie financière d’achèvement (GFA). Cette garantie intervient avant même la livraison d’un bien. Acquise par le promoteur immobilier auprès d’un établissement bancaire, elle permet d’achever les travaux de la résidence même si ce dernier fait défaut. Dans ce cas, l’établissement ayant délivré la GFA s’engage à financer la fin du chantier en cours. Cela garantie aux acquéreurs la construction et la livraison du logement qu’ils ont acheté.
La seconde garantie est la garantie de parfait achèvement (GPA). Ici, l’acquéreur peut déclarer toutes les malfaçons qu’il pourrait y avoir à la livraison du logement jusqu’à 12 mois après livraison du bien. L’acquéreur doit toutes les indiquer au promoteur durant cette période afin que ce dernier fasse les modifications nécessaires.
La troisième garantie est la garantie de bon fonctionnement, ou garantie biennale. Cette dernière couvre tous les dysfonctionnements concernant les éléments dissociables de la construction du logement et liés à son utilisation. Ces éléments sont : les radiateurs, les volets, les portes, les robinets, etc. Elle court jusqu’à 2 ans après la livraison du logement.
La quatrième garantie est la garantie décennale. Cette garantie pallie les dysfonctionnements liés aux équipements indissociables de la construction. Ces équipements sont ceux qui : remettent en cause la solidité du bâtiment et rendent le bien inhabitable ou impropre à son utilisation. La décennale, comme son nom l’indique, reste en vigueur jusqu’à 10 ans après la livraison du bien.
Pourquoi opter pour l’accession à la propriété dans le neuf ?
Accéder à la propriété dans l’immobilier neuf assure l’accession à un logement récent, aux dernières normes énergétiques et environnementales. De plus, le neuf offre la possibilité de personnaliser le bien à son image et ses envies grâce à la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Ce type de biens apporte ainsi un confort de vie poussé au propriétaire ou futur locataire.
La VEFA en quelques mots
La Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) est un acte par lequel le futur propriétaire acquiert la propriété de son bien au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
La vente est donc réalisée sur plans, accompagnés de représentations graphiques du logement. Ainsi, l’acquéreur achète son bien en se référençant à des plans modifiables, ainsi qu’à des perspectives 3D (non contractuelles) du logement proposant un aménagement du bien. Cet achat sur plan permet à l’acquéreur de demander des modifications lors de la création de son logement. Cela prends en compte : le nombre de prises, l’ajout ou la suppression de cloisons, la couleur des peintures, etc. Le bien est ensuite livré avec les personnalisations souhaitées par l’acquéreur, prêt à être habité.
La personnalisation du logement VEFA peut être pensée pour l’achat d’une résidence principale, comme pour celui d’un bien destiné à l’investissement locatif. En effet, dans ce dernier cas, aménager le logement afin qu’il réponde au mieux à la location simple ou en co-living est possible. Ainsi, des cloisons peuvent être ajoutées, l’espace cuisine peut être revu, etc.
Quels types de biens sont concernés par la VEFA ?
Tous les types de biens peuvent faire l’objet d’une vente en l’état futur d’achèvement à partir du moment où ils sont en construction : appartements, maisons, bureaux, locaux commerciaux …
À savoir que les promoteurs immobiliers commercialisent la majorité de ces biens eux-mêmes. En effet, ayant créé les locaux avec leurs architectes, ils sont les mieux placés pour vendre leurs biens et donner toutes les explications nécessaires aux futurs clients.
— Plus d’informations sur la VEFA ici.
Comment fonctionne l’accession à la propriété dans le neuf ?
L’achat d’un logement dans l’immobilier neuf se déroule en plusieurs étapes. Voici les 4 grandes étapes de l’achat :
Étape 1 : La signature d’un contrat de réservation chez le notaire
À l’image d’un avant-contrat classique, le contrat de réservation lie les deux parties. Dans ce contrat, le futur acquéreur s’engage à réserver un logement neuf (au sein du programme concerné) et devient le “réservataire”, tandis que le promoteur devient le “réservant”.
Aussi, un dépôt de garantie sera demandé au réservataire à ce moment-là, en contrepartie de la réservation d’un appartement.
Son montant varie :
- 5% si la signature de l’acte de vente se fait dans l’année,
- 2% si la signature de l’acte de vente se fait dans un délai supérieur à 1 an, mais inférieur aux 2 ans de la signature du contrat de réservation,
- Aucun dépôt de garantie ne sera demandé si le délai entre la signature du contrat de réservation et celle de l’acte de vente définitif dépasse 2 ans.
Étape 2 : La signature de l’acte de vente définitif chez le notaire
Cette signature acte la vente du bien : elle acte la transaction entre le vendeur et l’acheteur. Le projet d’acte et ses documents annexes (comme le règlement de copropriété par exemple) sont envoyés à l’acquéreur 1 mois avant le rendez-vous de signature, afin qu’il puisse en prendre connaissance.
Il contient :
- Les coordonnées du vendeur et de l’acquéreur,
- L’adresse du bien,
- Une description détaillée du logement : notamment la consistance, les caractéristiques techniques et les matériaux utilisés, et sa situation dans l’immeuble,
- Le prix et l’échelonnement des paiements,
- La date d’achèvement du logement et la date de livraison,
- Les garanties financières d’achèvement des travaux,
- Toutes les assurances-construction,
- Le rappel de toutes les autorisations administratives obtenues et notamment le permis de construire.
Étape 3 : Le paiement par paliers
Le promoteur réalise des appels de fonds aux différents stades de l’avancement de la construction (achèvement fondations, élévation du bâtiment, hors d’eau, cloisons, etc.). Le but de ces appels de fonds est d’acquérir la trésorerie nécessaire pour la réalisation du projet à chaque étape clé de sa construction.
Ensuite, le dernier palier à régler est le solde du prix du logement. Il représente 5% du montant total du logement et sera dû au moment de la livraison du bien.
Étape 4 : La livraison
Le promoteur livre le bien terminé à l’acquéreur, qui en devient le propriétaire.
A ce moment-là, les parties vérifient la conformité du bien et l’acquéreur peut émettre ou non des réserves, qui seront ensuite levées par le promoteur. L’acquéreur dispose d’un mois supplémentaire après la livraison pour émettre de nouvelles réserves non notées à la livraison.
Vous trouverez les avantages de l’accession à la propriété dans le neuf ici.
Pourquoi nous choisir ?
Chez ADEIMMO, nous favorisons la qualité, l’innovation et des emplacements privilégiés pour tous nos projets immobiliers. De cette manière, vous pouvez accéder à nos logements de standing sereinement et sans surprise.
Nous pensons aussi que notre projet est avant tout votre projet. Ainsi nous privilégions le sens de l’écoute, la disponibilité et la réactivité. Nous nous engageons à vos côtés pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet : vous conseiller et répondre à vos interrogations sont nos priorités. Enfin, nous sommes à votre service pour porter votre projet en toute quiétude.
Pourquoi opter pour l’accession à la propriété dans le neuf ?
Accéder à la propriété dans l’immobilier neuf assure l’accession à un logement récent, aux dernières normes énergétiques et environnementales. De plus, le neuf offre la possibilité de personnaliser le bien à son image et ses envies grâce à la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Ce type de biens apporte ainsi un confort de vie poussé au propriétaire ou futur locataire.
La VEFA en quelques mots
La Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) est un acte par lequel le futur propriétaire acquiert la propriété de son bien au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
La vente est donc réalisée sur plans, accompagnés de représentations graphiques du logement. Ainsi, l’acquéreur achète son bien en se référençant à des plans modifiables, ainsi qu’à des perspectives 3D (non contractuelles) du logement proposant un aménagement du bien. Cet achat sur plan permet à l’acquéreur de demander des modifications lors de la création de son logement. Cela prends en compte : le nombre de prises, l’ajout ou la suppression de cloisons, la couleur des peintures, etc. Le bien est ensuite livré avec les personnalisations souhaitées par l’acquéreur, prêt à être habité.
La personnalisation du logement VEFA peut être pensée pour l’achat d’une résidence principale, comme pour celui d’un bien destiné à l’investissement locatif. En effet, dans ce dernier cas, aménager le logement afin qu’il réponde au mieux à la location simple ou en co-living est possible. Ainsi, des cloisons peuvent être ajoutées, l’espace cuisine peut être revu, etc.
Quels types de biens sont concernés par la VEFA ?
Tous les types de biens peuvent faire l’objet d’une vente en l’état futur d’achèvement à partir du moment où ils sont en construction : appartements, maisons, bureaux, locaux commerciaux …
À savoir que les promoteurs immobiliers commercialisent la majorité de ces biens eux-mêmes. En effet, ayant créé les locaux avec leurs architectes, ils sont les mieux placés pour vendre leurs biens et donner toutes les explications nécessaires aux futurs clients.
— Plus d’informations sur la VEFA ici.
Comment fonctionne l’accession à la propriété dans le neuf ?
L’achat d’un logement dans l’immobilier neuf se déroule en plusieurs étapes. Voici les 4 grandes étapes de l’achat :
Étape 1 : La signature d’un contrat de réservation chez le notaire
À l’image d’un avant-contrat classique, le contrat de réservation lie les deux parties. Dans ce contrat, le futur acquéreur s’engage à réserver un logement neuf (au sein du programme concerné) et devient le “réservataire”, tandis que le promoteur devient le “réservant”.
Aussi, un dépôt de garantie sera demandé au réservataire à ce moment-là, en contrepartie de la réservation d’un appartement.
Son montant varie :
- 5% si la signature de l’acte de vente se fait dans l’année,
- 2% si la signature de l’acte de vente se fait dans un délai supérieur à 1 an, mais inférieur aux 2 ans de la signature du contrat de réservation,
- Aucun dépôt de garantie ne sera demandé si le délai entre la signature du contrat de réservation et celle de l’acte de vente définitif dépasse 2 ans.
Étape 2 : La signature de l’acte de vente définitif chez le notaire
Cette signature acte la vente du bien : elle acte la transaction entre le vendeur et l’acheteur. Le projet d’acte et ses documents annexes (comme le règlement de copropriété par exemple) sont envoyés à l’acquéreur 1 mois avant le rendez-vous de signature, afin qu’il puisse en prendre connaissance.
Il contient :
- Les coordonnées du vendeur et de l’acquéreur,
- L’adresse du bien,
- Une description détaillée du logement : notamment la consistance, les caractéristiques techniques et les matériaux utilisés, et sa situation dans l’immeuble,
- Le prix et l’échelonnement des paiements,
- La date d’achèvement du logement et la date de livraison,
- Les garanties financières d’achèvement des travaux,
- Toutes les assurances-construction,
- Le rappel de toutes les autorisations administratives obtenues et notamment le permis de construire.
Étape 3 : Le paiement par paliers
Le promoteur réalise des appels de fonds aux différents stades de l’avancement de la construction (achèvement fondations, élévation du bâtiment, hors d’eau, cloisons, etc.). Le but de ces appels de fonds est d’acquérir la trésorerie nécessaire pour la réalisation du projet à chaque étape clé de sa construction.
Ensuite, le dernier palier à régler est le solde du prix du logement. Il représente 5% du montant total du logement et sera dû au moment de la livraison du bien.
Étape 4 : La livraison
Le promoteur livre le bien terminé à l’acquéreur, qui en devient le propriétaire.
A ce moment-là, les parties vérifient la conformité du bien et l’acquéreur peut émettre ou non des réserves, qui seront ensuite levées par le promoteur. L’acquéreur dispose d’un mois supplémentaire après la livraison pour émettre de nouvelles réserves non notées à la livraison.
Vous trouverez les avantages de l’accession à la propriété dans le neuf ici.
Pourquoi nous choisir ?
Chez ADEIMMO, nous favorisons la qualité, l’innovation et des emplacements privilégiés pour tous nos projets immobiliers. De cette manière, vous pouvez accéder à nos logements de standing sereinement et sans surprise.
Nous pensons aussi que notre projet est avant tout votre projet. Ainsi nous privilégions le sens de l’écoute, la disponibilité et la réactivité. Nous nous engageons à vos côtés pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet : vous conseiller et répondre à vos interrogations sont nos priorités. Enfin, nous sommes à votre service pour porter votre projet en toute quiétude.
Lors d’un premier achat immobilier, le futur acquéreur se pose diverses questions avant de prendre une décision. L’une des question récurrentes est : faut-il acheter dans l’ancien ou dans le neuf ? Celle qui suit est : quels sont les avantages à l’accession dans le neuf ? En effet, beaucoup de personnes se posent la question et à juste titre.
Voici donc plusieurs avantages à opter pour l’accession à la propriété dans le neuf :
1/ Un logement aux dernières normes de construction
Tout d’abord, les appartements neufs sont aux dernières normes phoniques, thermiques et énergétiques. Actuellement, les logements réalisés depuis le 1er janvier 2021 sont soumis à la réglementation environnementale 2020 (RE2020). Cette norme reprend les ambitions de la RT2012, mais va au-delà de ses exigences : elle se veut encore plus ambitieuse afin de faire face au changement climatique et la transformation du monde de la construction.
2/ Une personnalisation poussée de votre bien neuf
En achetant un logement neuf, vous êtes également acteur de votre projet de vie. En effet, vous pouvez échanger avec le promoteur sur la personnalisation du bien avant sa construction. En effet, dans le respect des normes en vigueur et des possibilités offertes, vous pouvez imaginer un logement plus proche de vos envies. Ainsi, vous serez en capacité d’ajouter des prises, de choisir les revêtements de sol et la peinture, etc. L’objectif est de façonner un logement à votre image ou de le façonner pour qu’il réponde aux besoins d’un logement locatif, suivant votre projet.
A noter que, lors de la réalisation d’un investissement locatif, l’acquéreur peut prendre en compte le fait qu’à plus ou moins long terme il pourra habiter dans le logement. Ainsi, penser à son confort lors de la construction du bien peut être un bon investissement sur le long terme.
3/ Des garanties de construction exclusives au neuf
Il existe quatre types de garanties : la garantie financière d’achèvement, la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale) et la garantie décennale. Elles se mettent automatiquement en place dès la réception du bien par l’acquéreur.
Concrètement, la réception est le moment où le promoteur et les entreprises qui ont réalisé les travaux prennent acte de l’achèvement de ces derniers et livrent les appartements aux acquéreurs.
- La garantie financière d’achèvement court avant même la livraison du bien. Elle assure la réalisation et la livraison de la résidence si défaut du promoteur.
- La garantie de parfait achèvement se poursuit pendant un délai de 1 an à compter de la réception. Elle couvre les vices et défauts de conformité apparents.
- La garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale) se poursuit pendant 2 ans à compter de la réception. Elle couvre les éléments d’équipement de l’immeuble qui ne compromettent pas la solidité du bâti.
- La garantie décennale se poursuit pendant 10 ans à compter de la réception. Elle couvre les désordres portant atteinte à la solidité de l’immeuble ou le rendant impropre à l’habitation.
Ici, les garanties de construction sont un avantage non négligeable de l’accession à la propriété dans le neuf. En effet, elles ont avant tout été créées pour protéger l’acquéreur lors d’un achat en immobilier neuf.
4/ Des avantages fiscaux pour une accession dans l’immobilier neuf
Acheter un logement dans l’immobilier neuf permet d’accéder à certains avantages fiscaux, comme :
- Une réduction des frais de notaire. En effet, alors que dans l’ancien ils sont souvent entre 7 et 8%, les frais de notaire se situent entre 2 et 3% dans le neuf.
- Une exonération de taxe foncière pendant 2 ans. Dès l’année d’achèvement des travaux, il est possible de bénéficier d’une exonération de taxe foncière sur un bien acheté neuf. Pour cela, il est nécessaire de faire une déclaration auprès des services des impôts dans les 90 jours de l’achèvement des travaux.
- Une TVA réduite dans les zones dites ANRU. L’acquéreur peut bénéficier d’un taux de TVA réduit de 20% à 5,5% si son achat remplit plusieurs critères. Son immeuble doit se trouver dans une zone ANRU – c’est-à-dire concernée par le Plan National de Rénovation Urbaine (PNRU) – et doit constituer sa résidence principale. Attention, pour cela il est nécessaire que le propriétaire conserve ce logement comme résidence principale pendant au moins 15 ans.
5/ Les dispositifs d’aide à l’achat dans le neuf
Le premier dispositif, proposé par l’Etat, est le prêt à taux zéro (lien vers l’article PTZ) (PTZ), en vigueur jusqu’en 2023. Il est accessible aux primo-accédants, sous conditions de ressources et de zone géographique. Il permet de financer jusqu’à 40% d’un projet d’acquisition, sans intérêts.
Le second dispositif, proposé par la ville de Bordeaux, est le passeport premier logement (PPL). Ce passeport aide les primo-accédants achetant une résidence principale sur la ville de Bordeaux en leur versant (sous réserve de certaines conditions) une subvention variant entre 3 000€ à 6 000€.
Aussi, l’un des dispositifs proposés par l’Etat pour l’investissement locatif, est la loi Pinel. Jusqu’en 2024, ce dispositif permet aux investisseurs achetant un bien neuf dans l’objectif de le louer d’obtenir une réduction d’impôts. Cette aide de l’Etat, accordée sous certaines conditions, offre une réduction d’impôt allant de 12% du prix du logement à 21%.
Ainsi, vous savez maintenant qu’il existe plusieurs avantages non négligeables à choisir de réaliser une accession immobilière dans l’immobilier neuf.
Pourquoi nous choisir ?
Chez ADEIMMO, nous favorisons la qualité, l’innovation et des emplacements privilégiés pour tous nos projets immobiliers. De cette manière, vous pouvez accéder à nos logements de standing sereinement et sans surprise.
Chez ADEIMMO, nous pensons aussi que notre projet est avant tout votre projet. Nous privilégions ainsi le sens de l’écoute, la disponibilité et la réactivité. Nous nous engageons à vos côtés pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet : vous conseiller et répondre à vos interrogations sont nos priorités. Enfin, nous sommes à votre service pour porter votre projet en toute quiétude.
Lors d’un premier achat immobilier, le futur acquéreur se pose diverses questions avant de prendre une décision. L’une des question récurrentes est : faut-il acheter dans l’ancien ou dans le neuf ? Celle qui suit est : quels sont les avantages à l’accession dans le neuf ? En effet, beaucoup de personnes se posent la question et à juste titre.
Voici donc plusieurs avantages à opter pour l’accession à la propriété dans le neuf :
1/ Un logement aux dernières normes de construction
Tout d’abord, les appartements neufs sont aux dernières normes phoniques, thermiques et énergétiques. Actuellement, les logements réalisés depuis le 1er janvier 2021 sont soumis à la réglementation environnementale 2020 (RE2020). Cette norme reprend les ambitions de la RT2012, mais va au-delà de ses exigences : elle se veut encore plus ambitieuse afin de faire face au changement climatique et la transformation du monde de la construction.
2/ Une personnalisation poussée de votre bien neuf
En achetant un logement neuf, vous êtes également acteur de votre projet de vie. En effet, vous pouvez échanger avec le promoteur sur la personnalisation du bien avant sa construction. En effet, dans le respect des normes en vigueur et des possibilités offertes, vous pouvez imaginer un logement plus proche de vos envies. Ainsi, vous serez en capacité d’ajouter des prises, de choisir les revêtements de sol et la peinture, etc. L’objectif est de façonner un logement à votre image ou de le façonner pour qu’il réponde aux besoins d’un logement locatif, suivant votre projet.
A noter que, lors de la réalisation d’un investissement locatif, l’acquéreur peut prendre en compte le fait qu’à plus ou moins long terme il pourra habiter dans le logement. Ainsi, penser à son confort lors de la construction du bien peut être un bon investissement sur le long terme.
3/ Des garanties de construction exclusives au neuf
Il existe quatre types de garanties : la garantie financière d’achèvement, la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale) et la garantie décennale. Elles se mettent automatiquement en place dès la réception du bien par l’acquéreur.
Concrètement, la réception est le moment où le promoteur et les entreprises qui ont réalisé les travaux prennent acte de l’achèvement de ces derniers et livrent les appartements aux acquéreurs.
- La garantie financière d’achèvement court avant même la livraison du bien. Elle assure la réalisation et la livraison de la résidence si défaut du promoteur.
- La garantie de parfait achèvement se poursuit pendant un délai de 1 an à compter de la réception. Elle couvre les vices et défauts de conformité apparents.
- La garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale) se poursuit pendant 2 ans à compter de la réception. Elle couvre les éléments d’équipement de l’immeuble qui ne compromettent pas la solidité du bâti.
- La garantie décennale se poursuit pendant 10 ans à compter de la réception. Elle couvre les désordres portant atteinte à la solidité de l’immeuble ou le rendant impropre à l’habitation.
Ici, les garanties de construction sont un avantage non négligeable de l’accession à la propriété dans le neuf. En effet, elles ont avant tout été créées pour protéger l’acquéreur lors d’un achat en immobilier neuf.
4/ Des avantages fiscaux pour une accession dans l’immobilier neuf
Acheter un logement dans l’immobilier neuf permet d’accéder à certains avantages fiscaux, comme :
- Une réduction des frais de notaire. En effet, alors que dans l’ancien ils sont souvent entre 7 et 8%, les frais de notaire se situent entre 2 et 3% dans le neuf.
- Une exonération de taxe foncière pendant 2 ans. Dès l’année d’achèvement des travaux, il est possible de bénéficier d’une exonération de taxe foncière sur un bien acheté neuf. Pour cela, il est nécessaire de faire une déclaration auprès des services des impôts dans les 90 jours de l’achèvement des travaux.
- Une TVA réduite dans les zones dites ANRU. L’acquéreur peut bénéficier d’un taux de TVA réduit de 20% à 5,5% si son achat remplit plusieurs critères. Son immeuble doit se trouver dans une zone ANRU – c’est-à-dire concernée par le Plan National de Rénovation Urbaine (PNRU) – et doit constituer sa résidence principale. Attention, pour cela il est nécessaire que le propriétaire conserve ce logement comme résidence principale pendant au moins 15 ans.
5/ Les dispositifs d’aide à l’achat dans le neuf
Le premier dispositif, proposé par l’Etat, est le prêt à taux zéro (lien vers l’article PTZ) (PTZ), en vigueur jusqu’en 2023. Il est accessible aux primo-accédants, sous conditions de ressources et de zone géographique. Il permet de financer jusqu’à 40% d’un projet d’acquisition, sans intérêts.
Le second dispositif, proposé par la ville de Bordeaux, est le passeport premier logement (PPL). Ce passeport aide les primo-accédants achetant une résidence principale sur la ville de Bordeaux en leur versant (sous réserve de certaines conditions) une subvention variant entre 3 000€ à 6 000€.
Aussi, l’un des dispositifs proposés par l’Etat pour l’investissement locatif, est la loi Pinel. Jusqu’en 2024, ce dispositif permet aux investisseurs achetant un bien neuf dans l’objectif de le louer d’obtenir une réduction d’impôts. Cette aide de l’Etat, accordée sous certaines conditions, offre une réduction d’impôt allant de 12% du prix du logement à 21%.
Ainsi, vous savez maintenant qu’il existe plusieurs avantages non négligeables à choisir de réaliser une accession immobilière dans l’immobilier neuf.
Pourquoi nous choisir ?
Chez ADEIMMO, nous favorisons la qualité, l’innovation et des emplacements privilégiés pour tous nos projets immobiliers. De cette manière, vous pouvez accéder à nos logements de standing sereinement et sans surprise.
Chez ADEIMMO, nous pensons aussi que notre projet est avant tout votre projet. Nous privilégions ainsi le sens de l’écoute, la disponibilité et la réactivité. Nous nous engageons à vos côtés pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet : vous conseiller et répondre à vos interrogations sont nos priorités. Enfin, nous sommes à votre service pour porter votre projet en toute quiétude.
L’achat d’un bien en immobilier neuf diffère de celui d’un logement dans l’immobilier ancien, que ce soit dans le parcours client ou dans les démarches administratives.
Voici donc le parcours client type pour l’achat d’une résidence principale dans l’immobilier neuf, chez ADEIMMO.
Etape 1 du parcours d’achat : Évaluer vos options de financement
Dans votre projet d’achat, le financement est une question très importante à laquelle il faut penser au début de votre projet. Cette étape importante conditionne le choix de votre logement car elle conditionne votre budget d’achat.
Ainsi, voici quelques solutions de financement d’un projet immobilier pour une résidence principale :
Contracter un prêt immobilier directement auprès d’un organisme financier, avec ou sans apport personnel.
Dans ce cas, il vous faudra monter un dossier financier contenant divers documents afin de prouver à la banque que votre situation vous permet un tel achat et que le projet est réfléchi et réalisable. Vous devrez prospecter différentes banques afin de trouver celle qui vous proposera le meilleur taux et les avantages pour votre prêt.
A savoir qu’il y a plusieurs options de crédits immobiliers, dont le plus connu est le crédit immobilier amortissable, à taux fixe (avec des mensualités à échéances constantes) ou à taux variable (permettant un remboursement anticipé des mensualités du prêt).
Plus d’informations sur le financement de votre achat en immobilier neuf dans cet article
Faire appel à un courtier en immobilier.
L’objectif du courtier est d’optimiser votre capacité d’emprunt auprès des établissements financiers. Il prend donc en charge la prospection auprès des acteurs financiers, ainsi que la négociation des offres proposées. Il vous présentera ensuite les offres les plus intéressantes afin que vous choisissiez celle qui vous correspond le mieux.
De votre côté, il vous suffira de créer votre dossier financier et d’expliquer votre projet immobilier à votre courtier afin qu’il puisse évaluer au mieux ce qu’il vous faut.
A noter : le courtier est rémunéré par le client ou par l’établissement financier seulement si la négociation aboutit sur un prêt bancaire.
Trouver une aide à l’achat
Afin de redynamiser les villes et donc l’accès aux logements, l’Etat et certaines villes ont mis en place des dispositifs d’aide à l’achat. Il en existe plusieurs, correspondant à des besoins généraux, mais aussi à des besoins spécifiques. En voici deux exemples :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Ce dispositif s’adresse aux primo-accédants (voir l’onglet “Je suis primo-accédant”). En vigueur jusqu’en 2023, ce dernier permet de financer jusqu’à 40% du projet d’achat immobilier d’une résidence principale, sous certaines conditions de ressources et de zones géographiques (lien vers l’article sur le PTZ).
A savoir que le PTZ peut être combiné avec d’autres dispositifs et prêts financiers comme : le prêt immobilier classique, le prêt d’épargne logement, le prêt conventionné, le passeport premier logement, etc.
Le Passeport Premier Logement (PPL)
Le PPL est une aide mise en place par la ville de Bordeaux qui s’adresse aux primo-accédants. Cette aide prend la forme d’une subvention d’un montant de 3000€ à 6000€, versée aux acheteurs, sous certaines conditions.
Considérer plusieurs solutions d’amortissement du prêt
Après avoir fait le choix de contracter un prêt immobilier, votre objectif est de trouver des solutions pour l’amortir durablement.
Pourquoi ? Car chercher ces solutions va vous permettre de planifier vos échéances de prêt et d’avoir une vision de votre budget financier sur le long terme (notamment en créant un tableau d’amortissement). Aussi, vous connaîtrez quelle somme il vous reste à rembourser, combien d’intérêts vous paierez, etc.
A noter que le tableau d’amortissement est très utile pour un crédit immobilier à taux fixe. Cependant, il n’est pas pertinent pour un prêt à taux variable car les éléments peuvent changer à tout moment.
En conclusion, cette première phase d’évaluation des solutions de financement possibles va vous permettre de faire différentes simulations de prêt, auxquelles s’ajouteront les différentes aides institutionnelles. Cette étape vous permet de connaître votre capacité d’achat d’un logement neuf et donc de vous concentrer sur la recherche d’un bien qui correspond à vos besoins, vos envies et votre budget.
Toutefois, attention à ne pas prévoir une enveloppe trop serrée. En effet, il existe certains frais liés à l’achat dans le neuf à prendre en compte dans votre prêt afin de ne pas être pris de court. L’astuce est d’ajouter 10% du prix d’achat du logement (affiché) à la somme initiale du prêt afin de couvrir les frais demandés et d’avoir une réserve (au cas où).
Plus d’informations sur le financement de votre achat en immobilier neuf dans cet article (lien vers l’article “Apport personnel : financer mon achat en immobilier neuf”).
Etape 2 du parcours d’achat : Trouver votre logement neuf
Après avoir établi votre budget maximum pour l’achat d’un logement et les frais inhérents, vous pouvez réellement commencer les recherches de votre futur bien.
1. Dresser une liste réaliste des logements
En effet, avec une enveloppe maximale définie, vous serez en capacité de rechercher des biens en adéquation avec votre capacité d’achat. Vous pourrez ainsi réaliser un premier tri via le volet financier.
2. Lister vos besoins
1 ) trouver un logement dans votre budget.
En effet, avec une enveloppe maximale définie, vous serez en capacité de rechercher des biens en adéquation avec votre capacité d’achat. Vous pourrez ainsi réaliser un premier tri via le volet financier.
2 ) lister vos besoins
Pour commencer, listez ce qui vous a poussé à l’achat. La motivation de l’achat est la base de vos besoins (sinon vous ne souhaiteriez pas acheter).
Ensuite, listez vos besoins annexes. Ce sont les besoins qui apparaissent après votre motivation d’achat, mais qui sont tout aussi importants.
3 ) lister vos souhaits
Listez tout ce que vous souhaitez pour votre futur logement. C’est-à-dire tous les critères que votre bien doit cocher : terrasse, exposition, jardin, luminosité, cellier …
4 ) hiérarchiser les attentes
En effet, il est rare qu’un logement coche toutes les cases. C’est pour cela que vous devez hiérarchiser les critères “indispensables” de vos listes, du plus au moins important. De cette manière, vous pourrez établir plus facilement une liste réaliste des biens que vous pouvez acheter.
5 ) choix de votre logement
Suite à toutes les informations listées, vous pourrez faire votre choix parmi les biens disponibles sur le marché et faire votre offre.
Etape 3 du parcours d’achat : Contracter les solutions de financement
Après avoir choisi votre futur logement, vous pourrez signer votre offre de prêt immobilier auprès d’un établissement financier et lancer les procédures pour accéder aux différentes aides publiques.
Ainsi, vous débloquerez les fonds nécessaires à l’achat de ce logement en particulier pour : l’acompte de réservation et les appels de fonds.
Etape 4 du parcours d’achat : Réserver le logement
La réservation d’un bien se fait en 2 étapes liées qui amorcent l’achat de votre futur logement.
Signature d’un contrat de réservation
Dans le contrat de réservation, vous trouverez plusieurs éléments inhérents au logement ainsi qu’à la suite de l’acte d’achat. Cela vous permet de vérifier toutes les informations liées à votre achat, comme :
- la description détaillée du bien réservé (localisation, nombre de pièces, surface habitable, stationnement …)
- le prix du logement en question
- la date prévisionnelle de signature de l’acte authentique de vente devant le notaire
- la date estimative de livraison du bien
- les annexes techniques relatives à la construction du logement et les matériaux utilisés
Versement d’un acompte
Suite à la signature de votre contrat de réservation, un acompte vous sera demandé.
Cet acompte permet de prouver votre engagement dans l’achat de votre logement, tout en permettant au promoteur immobilier de continuer les travaux grâce aux fonds reçus.
La somme de l’acompte peut varier suivant la date de signature de l’acte authentique de vente :
- si la signature intervient dans l’année suivant la signature du contrat de réservation, alors l’acompte sera de 5%
- si la signature intervient dans les 2 ans suivant la signature du contrat de réservation, alors l’acompte sera de 2%
Etape 5 du parcours d’achat : Personnaliser votre logement
L’un des avantages de l’achat d’un logement neuf est la possibilité de personnaliser ce dernier. En effet, la vente de biens sur plans permet aux futurs acquéreurs de modifier l’aménagement initial du logement pour répondre à leurs besoins et envies (dans la limite du possible).
Ainsi, vous pourrez faire certains choix de couleurs et matériaux proposés par le promoteur : choix obligatoires pour la réalisation de l’appartement comme la couleur des sols, des peintures, les meubles de salles de bain, etc. Vous pourrez aussi demander des modifications supplémentaires afin de créer votre logement sur mesure, comme : des prises supplémentaires, un changement de cloisons, un carrelage spécifique, une porte d’entrée blindée, etc.
Etape 6 du parcours d’achat : Financer les appels de fonds
Lors de la construction du projet immobilier, chaque “palier” de construction demande des appels de fonds. Ces appels interviennent à chaque nouvelle étape de construction franchie comme : les fondations, la mise hors d’eau et hors d’air, etc. Ils permettent au promoteur, ici aussi, de continuer les travaux sereinement.
Ainsi, des demandes d’appels de fonds vous seront envoyées par courrier pour que vous puissiez vous rapprocher de votre établissement bancaire afin de débloquer les fonds correspondants.
Ces appels de fonds correspondent exactement au montant de votre futur logement. Le paiement est seulement réparti en plusieurs paliers, dont le dernier sera à régler le jour de la livraison de votre bien.
Etape 7 du parcours d’achat : Signer l’acte authentique de vente
A partir du moment où le contrat de réservation est signé, que vos solutions de financement sont assurées et que toutes les démarches notariales sont à jour, l’acte authentique de vente peut être signé. Ainsi, les 2 parties concernées sont convoquées pour la signature chez l’un des notaires.
Dans le cadre de la vente de logements en VEFA, l’acte authentique de vente vous confère la pleine propriété du bien, au fur et à mesure de la construction (à noter que la signature de cet acte peut intervenir avant la fin des travaux et donc pendant les appels de fonds).
Votre parcours client chez ADEIMMO
Chez ADEIMMO, nous vous accompagnons dans votre projet d’achat jusqu’à la livraison de votre bien. En effet, dès l’évaluation de vos moyens de financement, nous vous aidons à trouver le logement qui vous convient avec un accompagnement sur mesure. Nous vous accompagnons ainsi dans le choix de ce dernier et dans les étapes suivantes de votre parcours client : réservation du bien, personnalisation, signature de l’acte authentique …
L’achat d’un bien en immobilier neuf diffère de celui d’un logement dans l’immobilier ancien, que ce soit dans le parcours client ou dans les démarches administratives.
Voici donc le parcours client type pour l’achat d’une résidence principale dans l’immobilier neuf, chez ADEIMMO.
Etape 1 du parcours d’achat : Évaluer vos options de financement
Dans votre projet d’achat, le financement est une question très importante à laquelle il faut penser au début de votre projet. Cette étape importante conditionne le choix de votre logement car elle conditionne votre budget d’achat.
Ainsi, voici quelques solutions de financement d’un projet immobilier pour une résidence principale :
Contracter un prêt immobilier directement auprès d’un organisme financier, avec ou sans apport personnel.
Dans ce cas, il vous faudra monter un dossier financier contenant divers documents afin de prouver à la banque que votre situation vous permet un tel achat et que le projet est réfléchi et réalisable. Vous devrez prospecter différentes banques afin de trouver celle qui vous proposera le meilleur taux et les avantages pour votre prêt.
A savoir qu’il y a plusieurs options de crédits immobiliers, dont le plus connu est le crédit immobilier amortissable, à taux fixe (avec des mensualités à échéances constantes) ou à taux variable (permettant un remboursement anticipé des mensualités du prêt).
Plus d’informations sur le financement de votre achat en immobilier neuf dans cet article
Faire appel à un courtier en immobilier.
L’objectif du courtier est d’optimiser votre capacité d’emprunt auprès des établissements financiers. Il prend donc en charge la prospection auprès des acteurs financiers, ainsi que la négociation des offres proposées. Il vous présentera ensuite les offres les plus intéressantes afin que vous choisissiez celle qui vous correspond le mieux.
De votre côté, il vous suffira de créer votre dossier financier et d’expliquer votre projet immobilier à votre courtier afin qu’il puisse évaluer au mieux ce qu’il vous faut.
A noter : le courtier est rémunéré par le client ou par l’établissement financier seulement si la négociation aboutit sur un prêt bancaire.
Trouver une aide à l’achat
Afin de redynamiser les villes et donc l’accès aux logements, l’Etat et certaines villes ont mis en place des dispositifs d’aide à l’achat. Il en existe plusieurs, correspondant à des besoins généraux, mais aussi à des besoins spécifiques. En voici deux exemples :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Ce dispositif s’adresse aux primo-accédants (voir l’onglet “Je suis primo-accédant”). En vigueur jusqu’en 2023, ce dernier permet de financer jusqu’à 40% du projet d’achat immobilier d’une résidence principale, sous certaines conditions de ressources et de zones géographiques (lien vers l’article sur le PTZ).
A savoir que le PTZ peut être combiné avec d’autres dispositifs et prêts financiers comme : le prêt immobilier classique, le prêt d’épargne logement, le prêt conventionné, le passeport premier logement, etc.
Le Passeport Premier Logement (PPL)
Le PPL est une aide mise en place par la ville de Bordeaux qui s’adresse aux primo-accédants. Cette aide prend la forme d’une subvention d’un montant de 3000€ à 6000€, versée aux acheteurs, sous certaines conditions.
Considérer plusieurs solutions d’amortissement du prêt
Après avoir fait le choix de contracter un prêt immobilier, votre objectif est de trouver des solutions pour l’amortir durablement.
Pourquoi ? Car chercher ces solutions va vous permettre de planifier vos échéances de prêt et d’avoir une vision de votre budget financier sur le long terme (notamment en créant un tableau d’amortissement). Aussi, vous connaîtrez quelle somme il vous reste à rembourser, combien d’intérêts vous paierez, etc.
A noter que le tableau d’amortissement est très utile pour un crédit immobilier à taux fixe. Cependant, il n’est pas pertinent pour un prêt à taux variable car les éléments peuvent changer à tout moment.
En conclusion, cette première phase d’évaluation des solutions de financement possibles va vous permettre de faire différentes simulations de prêt, auxquelles s’ajouteront les différentes aides institutionnelles. Cette étape vous permet de connaître votre capacité d’achat d’un logement neuf et donc de vous concentrer sur la recherche d’un bien qui correspond à vos besoins, vos envies et votre budget.
Toutefois, attention à ne pas prévoir une enveloppe trop serrée. En effet, il existe certains frais liés à l’achat dans le neuf à prendre en compte dans votre prêt afin de ne pas être pris de court. L’astuce est d’ajouter 10% du prix d’achat du logement (affiché) à la somme initiale du prêt afin de couvrir les frais demandés et d’avoir une réserve (au cas où).
Plus d’informations sur le financement de votre achat en immobilier neuf dans cet article (lien vers l’article “Apport personnel : financer mon achat en immobilier neuf”).
Etape 2 du parcours d’achat : Trouver votre logement neuf
Après avoir établi votre budget maximum pour l’achat d’un logement et les frais inhérents, vous pouvez réellement commencer les recherches de votre futur bien.
1. Dresser une liste réaliste des logements
En effet, avec une enveloppe maximale définie, vous serez en capacité de rechercher des biens en adéquation avec votre capacité d’achat. Vous pourrez ainsi réaliser un premier tri via le volet financier.
2. Lister vos besoins
1 ) trouver un logement dans votre budget.
En effet, avec une enveloppe maximale définie, vous serez en capacité de rechercher des biens en adéquation avec votre capacité d’achat. Vous pourrez ainsi réaliser un premier tri via le volet financier.
2 ) lister vos besoins
Pour commencer, listez ce qui vous a poussé à l’achat. La motivation de l’achat est la base de vos besoins (sinon vous ne souhaiteriez pas acheter).
Ensuite, listez vos besoins annexes. Ce sont les besoins qui apparaissent après votre motivation d’achat, mais qui sont tout aussi importants.
3 ) lister vos souhaits
Listez tout ce que vous souhaitez pour votre futur logement. C’est-à-dire tous les critères que votre bien doit cocher : terrasse, exposition, jardin, luminosité, cellier …
4 ) hiérarchiser les attentes
En effet, il est rare qu’un logement coche toutes les cases. C’est pour cela que vous devez hiérarchiser les critères “indispensables” de vos listes, du plus au moins important. De cette manière, vous pourrez établir plus facilement une liste réaliste des biens que vous pouvez acheter.
5 ) choix de votre logement
Suite à toutes les informations listées, vous pourrez faire votre choix parmi les biens disponibles sur le marché et faire votre offre.
Etape 3 du parcours d’achat : Contracter les solutions de financement
Après avoir choisi votre futur logement, vous pourrez signer votre offre de prêt immobilier auprès d’un établissement financier et lancer les procédures pour accéder aux différentes aides publiques.
Ainsi, vous débloquerez les fonds nécessaires à l’achat de ce logement en particulier pour : l’acompte de réservation et les appels de fonds.
Etape 4 du parcours d’achat : Réserver le logement
La réservation d’un bien se fait en 2 étapes liées qui amorcent l’achat de votre futur logement.
Signature d’un contrat de réservation
Dans le contrat de réservation, vous trouverez plusieurs éléments inhérents au logement ainsi qu’à la suite de l’acte d’achat. Cela vous permet de vérifier toutes les informations liées à votre achat, comme :
- la description détaillée du bien réservé (localisation, nombre de pièces, surface habitable, stationnement …)
- le prix du logement en question
- la date prévisionnelle de signature de l’acte authentique de vente devant le notaire
- la date estimative de livraison du bien
- les annexes techniques relatives à la construction du logement et les matériaux utilisés
Versement d’un acompte
Suite à la signature de votre contrat de réservation, un acompte vous sera demandé.
Cet acompte permet de prouver votre engagement dans l’achat de votre logement, tout en permettant au promoteur immobilier de continuer les travaux grâce aux fonds reçus.
La somme de l’acompte peut varier suivant la date de signature de l’acte authentique de vente :
- si la signature intervient dans l’année suivant la signature du contrat de réservation, alors l’acompte sera de 5%
- si la signature intervient dans les 2 ans suivant la signature du contrat de réservation, alors l’acompte sera de 2%
Etape 5 du parcours d’achat : Personnaliser votre logement
L’un des avantages de l’achat d’un logement neuf est la possibilité de personnaliser ce dernier. En effet, la vente de biens sur plans permet aux futurs acquéreurs de modifier l’aménagement initial du logement pour répondre à leurs besoins et envies (dans la limite du possible).
Ainsi, vous pourrez faire certains choix de couleurs et matériaux proposés par le promoteur : choix obligatoires pour la réalisation de l’appartement comme la couleur des sols, des peintures, les meubles de salles de bain, etc. Vous pourrez aussi demander des modifications supplémentaires afin de créer votre logement sur mesure, comme : des prises supplémentaires, un changement de cloisons, un carrelage spécifique, une porte d’entrée blindée, etc.
Etape 6 du parcours d’achat : Financer les appels de fonds
Lors de la construction du projet immobilier, chaque “palier” de construction demande des appels de fonds. Ces appels interviennent à chaque nouvelle étape de construction franchie comme : les fondations, la mise hors d’eau et hors d’air, etc. Ils permettent au promoteur, ici aussi, de continuer les travaux sereinement.
Ainsi, des demandes d’appels de fonds vous seront envoyées par courrier pour que vous puissiez vous rapprocher de votre établissement bancaire afin de débloquer les fonds correspondants.
Ces appels de fonds correspondent exactement au montant de votre futur logement. Le paiement est seulement réparti en plusieurs paliers, dont le dernier sera à régler le jour de la livraison de votre bien.
Etape 7 du parcours d’achat : Signer l’acte authentique de vente
A partir du moment où le contrat de réservation est signé, que vos solutions de financement sont assurées et que toutes les démarches notariales sont à jour, l’acte authentique de vente peut être signé. Ainsi, les 2 parties concernées sont convoquées pour la signature chez l’un des notaires.
Dans le cadre de la vente de logements en VEFA, l’acte authentique de vente vous confère la pleine propriété du bien, au fur et à mesure de la construction (à noter que la signature de cet acte peut intervenir avant la fin des travaux et donc pendant les appels de fonds).
Votre parcours client chez ADEIMMO
Chez ADEIMMO, nous vous accompagnons dans votre projet d’achat jusqu’à la livraison de votre bien. En effet, dès l’évaluation de vos moyens de financement, nous vous aidons à trouver le logement qui vous convient avec un accompagnement sur mesure. Nous vous accompagnons ainsi dans le choix de ce dernier et dans les étapes suivantes de votre parcours client : réservation du bien, personnalisation, signature de l’acte authentique …
Qu’est-ce qu’un investissement locatif ?
L’investissement locatif dans l’immobilier neuf est l’achat d’un bien immobilier neuf dans l’objectif de le louer. L’achat immobilier à vocation de location peut concerner tant les maisons que les appartements, ou encore les parkings. Ainsi, chaque investissement locatif est motivé par une raison qui peut évoluer au fil des années, en même temps que la vie de l’acheteur.
Pourquoi réaliser un investissement locatif dans le neuf ?
Vous pouvez investir dans l’immobilier neuf pour plusieurs raisons.
Tout d’abord, l’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) vous donne la possibilité d’acheter un logement avant sa création. Cela vous permet donc de personnaliser le bien avant sa construction, l’adaptant ainsi à votre objectif de location (appartement en co-living, maison partagée …) ou à votre objectif de création de patrimoine (afin de l’habiter éventuellement à votre retraite).
Ensuite, acheter dans le neuf vous garantit l’achat d’un logement aux dernières normes de construction et normes environnementales. Diverses garanties allant jusqu’à 10 ans de protection après la réception des travaux, couvrent les biens neufs. Elles prennent en charge : les réserves signalées à la réception, les vices apparents, les dysfonctionnements des équipements, l’isolation phonique ou encore la solidité de l’ouvrage.
Pour finir, des dispositions de l’Etat et des communes peuvent vous aider dans l’acquisition d’un logement. Les deux plus connus sont le dispositif Pinel et le prêt à taux zéro (PTZ). De ce fait, vous pouvez accéder à un bien avec un prêt à taux avantageux, ainsi qu’avec un dispositif de réduction d’impôt (à condition de remplir plusieurs conditions).
Réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf est donc une manière de créer son patrimoine. Il permet également de percevoir un loyer comme revenu supplémentaire, tout en ayant un logement récent et personnalisé.
S’assurer des revenus supplémentaires
Investir dans l’immobilier neuf vous permettra de profiter de façon durable de revenus locatifs réguliers. Effectivement, avec le rendement locatif d’un logement, vous pouvez vous assurer un revenu substantiel qui vous aidera à maintenir votre pouvoir d’achat. Aussi, grâce aux recettes locatives générées, les mensualités de votre crédit d’acquisition pourront être remboursées partiellement ou en totalité chaque mois. Une fois le crédit remboursé, les revenus des loyers constitueront des revenus directs. Ainsi, vous pourrez préparer votre retraite dans les meilleures conditions.
Réaliser une défiscalisation immobilière
L’achat d’un bien immobilier peut être une bonne solution pour profiter d’une réduction d’impôts. Un investissement locatif dans le neuf pourra ainsi vous permettre de défiscaliser une partie de vos revenus, tout en créant une source de revenus annexe à votre salaire.
Par exemple, lors d’un achat en loi Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement et ce dans la limite de 63.000€ sur toute la durée de la période choisie.
Acquérir ou développer son patrimoine
L’investissement locatif dans le neuf vous permet de constituer un patrimoine sans générer une dépense trop importante. En effet, grâce à un crédit, il est possible d’acheter un bien immobilier qui s’auto-finance. Ainsi, le crédit peut être remboursé par les seuls revenus du loyer obtenu par la mise en location du logement.
Aussi, ce patrimoine destiné à perdurer dans le temps pourra vous servir de résidence principale. Cependant, il faudra attendre la fin de la période de location obligatoire. Il pourra également être légué à un proche. Cela lui permettra de se loger ou bien de générer des revenus annexes à son tour, lui apportant un certain confort de vie.
Notre conseil
Pour réaliser un investissement immobilier, nous vous conseillons de faire appel à un promoteur immobilier. De cette manière, vous pourrez bénéficier de conseils professionnels de la part de l’entreprise à l’origine du projet, mais aussi avoir un accompagnement poussé et correspondant à vos besoins et vos envies.
Notre équipe est à votre écoute pour votre projet !
Qu’est-ce qu’un investissement locatif ?
L’investissement locatif dans l’immobilier neuf est l’achat d’un bien immobilier neuf dans l’objectif de le louer. L’achat immobilier à vocation de location peut concerner tant les maisons que les appartements, ou encore les parkings. Ainsi, chaque investissement locatif est motivé par une raison qui peut évoluer au fil des années, en même temps que la vie de l’acheteur.
Pourquoi réaliser un investissement locatif dans le neuf ?
Vous pouvez investir dans l’immobilier neuf pour plusieurs raisons.
Tout d’abord, l’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) vous donne la possibilité d’acheter un logement avant sa création. Cela vous permet donc de personnaliser le bien avant sa construction, l’adaptant ainsi à votre objectif de location (appartement en co-living, maison partagée …) ou à votre objectif de création de patrimoine (afin de l’habiter éventuellement à votre retraite).
Ensuite, acheter dans le neuf vous garantit l’achat d’un logement aux dernières normes de construction et normes environnementales. Diverses garanties allant jusqu’à 10 ans de protection après la réception des travaux, couvrent les biens neufs. Elles prennent en charge : les réserves signalées à la réception, les vices apparents, les dysfonctionnements des équipements, l’isolation phonique ou encore la solidité de l’ouvrage.
Pour finir, des dispositions de l’Etat et des communes peuvent vous aider dans l’acquisition d’un logement. Les deux plus connus sont le dispositif Pinel et le prêt à taux zéro (PTZ). De ce fait, vous pouvez accéder à un bien avec un prêt à taux avantageux, ainsi qu’avec un dispositif de réduction d’impôt (à condition de remplir plusieurs conditions).
Réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf est donc une manière de créer son patrimoine. Il permet également de percevoir un loyer comme revenu supplémentaire, tout en ayant un logement récent et personnalisé.
S’assurer des revenus supplémentaires
Investir dans l’immobilier neuf vous permettra de profiter de façon durable de revenus locatifs réguliers. Effectivement, avec le rendement locatif d’un logement, vous pouvez vous assurer un revenu substantiel qui vous aidera à maintenir votre pouvoir d’achat. Aussi, grâce aux recettes locatives générées, les mensualités de votre crédit d’acquisition pourront être remboursées partiellement ou en totalité chaque mois. Une fois le crédit remboursé, les revenus des loyers constitueront des revenus directs. Ainsi, vous pourrez préparer votre retraite dans les meilleures conditions.
Réaliser une défiscalisation immobilière
L’achat d’un bien immobilier peut être une bonne solution pour profiter d’une réduction d’impôts. Un investissement locatif dans le neuf pourra ainsi vous permettre de défiscaliser une partie de vos revenus, tout en créant une source de revenus annexe à votre salaire.
Par exemple, lors d’un achat en loi Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement et ce dans la limite de 63.000€ sur toute la durée de la période choisie.
Acquérir ou développer son patrimoine
L’investissement locatif dans le neuf vous permet de constituer un patrimoine sans générer une dépense trop importante. En effet, grâce à un crédit, il est possible d’acheter un bien immobilier qui s’auto-finance. Ainsi, le crédit peut être remboursé par les seuls revenus du loyer obtenu par la mise en location du logement.
Aussi, ce patrimoine destiné à perdurer dans le temps pourra vous servir de résidence principale. Cependant, il faudra attendre la fin de la période de location obligatoire. Il pourra également être légué à un proche. Cela lui permettra de se loger ou bien de générer des revenus annexes à son tour, lui apportant un certain confort de vie.
Notre conseil
Pour réaliser un investissement immobilier, nous vous conseillons de faire appel à un promoteur immobilier. De cette manière, vous pourrez bénéficier de conseils professionnels de la part de l’entreprise à l’origine du projet, mais aussi avoir un accompagnement poussé et correspondant à vos besoins et vos envies.
Notre équipe est à votre écoute pour votre projet !
Lors de l’achat de votre logement neuf chez ADEIMMO, nous vous accompagnons tout au long du processus avec un accompagnement sur mesure en immobilier neuf qui répond à vos besoins.
Un interlocuteur unique pour l’achat de votre logement neuf
Il peut être compliqué, lors de l’achat d’un logement, de s’y retrouver parmi les nombreux contacts qui travaillent sur le projet.
C’est pourquoi, chez ADEIMMO, nous vous proposons d’échanger avec un interlocuteur unique durant tout le processus d’achat de votre bien. Il vous accompagnera depuis la réflexion sur votre achat jusqu’à la livraison de votre logement, voire plus si besoin.
L’objectif est de vous apporter un suivi 100% personnalisé et des conseils professionnels en toute simplicité. Votre interlocuteur vous accompagnera dans les différentes étapes de votre achat. Il restera à votre écoute afin de vous partager les évolutions du chantier, les différents retours des entreprises, etc.
Lors de rendez-vous spécifiques, il sera accompagné d’une personne chargée de la demande spécifique ou du besoin. Ainsi, vous pourrez disposer d’indications claires et d’explications techniques sur les points importants de votre logement, sans perte d’informations.
Des conseils personnalisés
Chez ADEIMMO, nous souhaitons vous apporter des solutions adaptées à vos besoins. C’est pourquoi nous centralisons divers métiers de la promotion immobilière au sein de notre société afin de répondre au mieux à vos demandes, questions et besoins.
Ainsi, notre équipe technique et programme, en soutien de notre interlocuteur unique, vous conseillera dans la personnalisation de votre logement tout en cherchant des solutions réalisables pour vos demandes. Notre objectif est de vous aider à créer votre appartement idéal, que ce soit pour habiter ou pour investir.
Un espace client en ligne personnalisé
Afin de regrouper toutes les informations nécessaires à l’achat de votre projet, nous vous mettons à disposition un espace client en ligne, accessible à tout moment.
Ainsi, dans cet espace vous trouverez :
- un espace pour réaliser toutes vos signatures en ligne
- tous les documents nécessaires à votre achat
- les informations sur l’avancement du chantier (mises à jour régulières)
- une messagerie en ligne en lien direct avec votre interlocuteur unique
Pourquoi choisir ADEIMMO pour votre achat en immobilier neuf ?
Chez ADEIMMO, nous mettons un point d’honneur à vous proposer un accompagnement sur mesure pour votre achat en immobilier neuf. En effet, aucun client n’a les mêmes envies ou les mêmes besoins, ce qui demande de l’adaptabilité à tous les projets.
Nous pensons que notre projet est avant tout votre projet. Ainsi, nous privilégions le sens de l’écoute, la disponibilité et la réactivité. Nous nous engageons à vos côtés pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet : vous conseiller et répondre à vos interrogations sont nos priorités. Enfin, nous sommes à votre service pour porter votre projet en toute quiétude.
Lors de l’achat de votre logement neuf chez ADEIMMO, nous vous accompagnons tout au long du processus avec un accompagnement sur mesure en immobilier neuf qui répond à vos besoins.
Un interlocuteur unique pour l’achat de votre logement neuf
Il peut être compliqué, lors de l’achat d’un logement, de s’y retrouver parmi les nombreux contacts qui travaillent sur le projet.
C’est pourquoi, chez ADEIMMO, nous vous proposons d’échanger avec un interlocuteur unique durant tout le processus d’achat de votre bien. Il vous accompagnera depuis la réflexion sur votre achat jusqu’à la livraison de votre logement, voire plus si besoin.
L’objectif est de vous apporter un suivi 100% personnalisé et des conseils professionnels en toute simplicité. Votre interlocuteur vous accompagnera dans les différentes étapes de votre achat. Il restera à votre écoute afin de vous partager les évolutions du chantier, les différents retours des entreprises, etc.
Lors de rendez-vous spécifiques, il sera accompagné d’une personne chargée de la demande spécifique ou du besoin. Ainsi, vous pourrez disposer d’indications claires et d’explications techniques sur les points importants de votre logement, sans perte d’informations.
Des conseils personnalisés
Chez ADEIMMO, nous souhaitons vous apporter des solutions adaptées à vos besoins. C’est pourquoi nous centralisons divers métiers de la promotion immobilière au sein de notre société afin de répondre au mieux à vos demandes, questions et besoins.
Ainsi, notre équipe technique et programme, en soutien de notre interlocuteur unique, vous conseillera dans la personnalisation de votre logement tout en cherchant des solutions réalisables pour vos demandes. Notre objectif est de vous aider à créer votre appartement idéal, que ce soit pour habiter ou pour investir.
Un espace client en ligne personnalisé
Afin de regrouper toutes les informations nécessaires à l’achat de votre projet, nous vous mettons à disposition un espace client en ligne, accessible à tout moment.
Ainsi, dans cet espace vous trouverez :
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Pourquoi choisir ADEIMMO pour votre achat en immobilier neuf ?
Chez ADEIMMO, nous mettons un point d’honneur à vous proposer un accompagnement sur mesure pour votre achat en immobilier neuf. En effet, aucun client n’a les mêmes envies ou les mêmes besoins, ce qui demande de l’adaptabilité à tous les projets.
Nous pensons que notre projet est avant tout votre projet. Ainsi, nous privilégions le sens de l’écoute, la disponibilité et la réactivité. Nous nous engageons à vos côtés pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet : vous conseiller et répondre à vos interrogations sont nos priorités. Enfin, nous sommes à votre service pour porter votre projet en toute quiétude.