Marché Immobilier Neuf Bordeaux : Bilan 2025 & Tendances pour 2026

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I. Bilan 2025 : Les Chiffres Clés de l’Immobilier Bordelais

 

L’année 2025 a été caractérisée par une stabilisation après les ajustements des années précédentes. Voici ce qu’il faut retenir pour le marché de la Gironde :

1. Taux d’Intérêt : Vers un Palier ?

Après une année de correction, les taux d’intérêt semblent avoir trouvé un plateau plus stable en fin d’année 2025. Cette relative stabilité a permis aux ménages de mieux projeter leur capacité d’emprunt, relançant légèrement la demande de primo-accédants.

 

2. Prix au M² : La Différenciation se Confirme

Si les prix globaux à Bordeaux Métropole ont connu un léger tassement (-X% sur l’année), une forte différenciation s’est opérée :

  • L’immobilier neuf maintient mieux sa valeur, porté par les normes environnementales (RE 2020) et la demande de logements performants.
  • Les quartiers très demandés (Triangle d’Or, Chartrons) et les secteurs en pleine mutation (Bassins à Flot, Euratlantique) montrent une résistance et une progression ciblée.

 

 

3. La Demande : Priorité à la Qualité de Vie et à la Performance Énergétique

La demande s’est clairement orientée vers des critères de sélection plus stricts :

  • Espaces Extérieurs : La présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin est devenue un critère non-négociable à Bordeaux. Adeimmo a anticipé cette tendance dans tous ses programmes.
  • Performance Énergétique (DPE) : Le coût de l’énergie et la réglementation poussent les acheteurs à privilégier l’immobilier neuf ou les biens avec un excellent DPE, pénalisant les « passoires thermiques » dans l’ancien.

 

 

II. Novembre 2025 : Focus sur l’Investissement et les Opportunités

Novembre 2025 est le mois idéal pour finaliser une acquisition et profiter des dispositifs fiscaux avant la fin d’année.

 

Opportunité #1 : Le Retour de l’Investissement Locatif à Bordeaux

Avec la stabilisation des taux et la forte tension locative dans la métropole, l’investissement locatif à Bordeaux redevient très pertinent.

  • Zone B1/A : La forte demande étudiante et la présence de grands pôles d’emploi (aéronautique, numérique) garantissent un taux d’occupation élevé.
  • Dispositifs Fiscaux : Profiter des dernières opportunités de la loi Pinel (le cas échéant) ou du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) avant les éventuelles réformes de 2026.

 

Opportunité #2 : Le Marché Immobilier Neuf, un Gage de Sécurité

L’acquisition d’un logement neuf avec Adeimmo, votre promoteur bordelais, offre de multiples avantages en cette fin d’année 2025 :

  1. Frais de notaires réduits (environ 2,5% contre 7-8% dans l’ancien).
  2. Exonération de Taxe Foncière (totale ou partielle) pendant les deux premières années.
  3. Garanties Constructeur (parfaite achèvement, biennale, décennale), synonymes de tranquillité d’esprit.

 

 

III. Tendances 2026 : Ce Qu’Adeimmo Anticipe à Bordeaux

 

Pour 2026, Adeimmo se positionne sur trois axes majeurs qui répondront aux attentes des Bordelais :

  • 1. La Mixité des Usages : Développer des résidences qui intègrent des espaces de coworking, des conciergeries, et des services mutualisés pour répondre à la flexibilité du travail.
  • 2. La Végétalisation Urbaine : Accentuer l’intégration du bâti dans son environnement par des toits-terrasses végétalisés et des cœurs d’îlots paysagers.
  • 3. Le Logement Accessible : Continuer à proposer des solutions pour l’accession à la propriété (Prêt à Taux Zéro – PTZ) et développer une offre de logements intermédiaires adaptés à la classe moyenne bordelaise.

 

 

Le Point d’Expertise Adeimmo (Novembre 2025)

« L’année 2025 a servi de filtre : le marché récompense désormais les biens les plus qualitatifs et les mieux situés. À Bordeaux, l’immobilier neuf est le véritable gagnant, car il répond aux exigences de DPE et de confort, tout en offrant une meilleure garantie de valorisation du patrimoine à long terme. » L’équipe commerciale.

 

Le Moment d’Agir est Maintenant

L’actualité immobilière de Novembre 2025 confirme que l’inertie laisse place aux opportunités ciblées sur le marché immobilier neuf Bordeaux.

Si vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Bordeaux pour habiter ou investir, cette fin d’année est le moment idéal pour sécuriser votre projet avant les ajustements budgétaires potentiels de 2026.

 

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